通常楼房顶层出现漏水问题，主要分为外部和内部两种原因。其中外部原因主要是由于屋顶结构不合理造成，有些老式楼房的外墙因为其混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。因此业主如果装修前发现屋顶有渗漏，必须马上联系物业单位进行维修，否则会影响日后装修效果。 “楼上并没有漏水，而自己家的墙却总长毛，并显得很潮湿。”这种现象属于老房外墙渗水问题，业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。但这并不能根治问题，的方法是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。

　　楼房顶层出现漏水的内部原因主要来自防水层或各种管线出现的问题。漏水点一般集中在厨卫这两块管线众多、具有潮湿作业性质的区域。排查漏水点时可首先做闭水试验，若确认防水破裂，需要重做防水，不可局部修补；若没有发现漏水，则问题可能出在管线上。